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購屋利多

【林巧雁、陳瑩欣╱台北報導】青年安心成家貸款額度是否提高、年限是否延長？近來成為熱門話題。財政部長張盛和昨接受立委翁重鈞質詢時表示，目前青年安心成家額度有3000多億元，平均貸款額度300多萬，「申貸額度是否從500萬元提高至700萬可評估，至於年限是否延長則要找行庫談。」

公股8大行庫自2010年12月起開始辦理「財政部青年安心成家貸款」，申請資格必須是20歲至40歲沒有買過房子的首購族，貸款額度最高為500萬元，期限最長30年，寬限期可達3年。

延長年限要找行庫談

累計至今年4月底為止，核貸9萬3422戶，核貸金額為3281億元，平均每戶貸款金額約351萬元。安心成家專案前2年利率為1.72％，第3年為2.02%。
土銀主管表示，截至今年4月底為止，土銀承辦的青年安心成家放款金額已破670億元，放款件數約1.73萬件，不過由於每件放款利率僅1.72%，最高優惠貸款金額上限500萬元，但因房價高，部分首次購屋貸款的青年面臨無法貸到足額資金，因此多半需要配合銀行專案貸款辦理。
銀行主管指出，土銀首購族專案貸款雖然可以比照青年安心成長貸款一樣享有3年寬限期，但利率約在2%至2.2%起，平均放貸約較安心貸款多增加1~2碼利率，若以借款20年估算，每多借100萬元，沒有政策優惠的房貸部位還款利息要多負擔1524元。
業者表示，目前銀行對首次申辦房貸的族群，提供放款利率本來就已經不高，若財政部向上追加優惠貸款部位，執行承辦的壓力不會太大。財政部若要求行庫配合辦理，8大行庫一定會全力配合，帶動民營銀行跟進提出更優惠的房貸政策競爭，對想要購屋的民眾而言反而有利，可望進一步推升房市表現。

買小宅注意貸款限制

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，年青人購屋往往經驗不足，建議購屋前除了總價、屋況、生活機能等部分外，如果購買15坪以下小宅，要注意銀行是否有貸款限制。
另外，徐佳馨也表示，雖然貸款額度提高了，貸款年限也可以延長，看似輕鬆買房的背後，也意味著負擔增加。她建議，年輕人房貸負擔最好不要超過家庭收入的1/3，且如為保守型購屋人，可在年底等收入較多的時間多還一些本金，長久下來，會讓房貸負擔明顯減輕。