台北市中山區最豪大直九莊總價3億4771萬元稱王－唐龍科技實業有限公司電動曬衣機曬衣架北區經銷

2013年05月10日

億元宅點將

通膨時代，高資產族群將房地產納為藏金庫。
總價億元的豪宅產品愈趨活躍。
台北市豪宅達億元是最低門檻，新北市、台中、高雄則相繼有建案跨入億元俱樂部。
採訪╱連珠君　攝影╱林琨凱

中山區大直的「九莊」為實價登錄最高價的別墅。

愈賣愈高

台北市前3高價大樓住宅皆落在信義計劃區，歌手張惠妹曾持有的「信義之星」以3億4520萬元居冠，不僅市中心矗立億元宅，向外延伸至北投、萬華、大同等區，也有億元宅。新北市在最近一次公布的資訊中，一口氣出現3筆億元宅，皆落新板特區，台中及高雄各有1筆億元成交價。採訪╱連珠君攝影╱王建棟、林琨凱

台北市房屋成交均價已達每坪60.7萬元的歷史新高，因此，總價億元的門檻並不高，截至5月初的實價登錄資訊，大樓最高總價前3筆已攀升至3億元的高門檻。TOP 3分別為「信義之星」、「國寶」及「信義富邦世紀館」，別墅則為「九莊」以總價3億4771萬元為最高。日前代銷信義計劃區內豪宅「皇翔御琚」的新聯陽實業對外爆料，該案已有每坪275萬元、總價達8.17億元的成交件，此行情遠超過既有的實價登錄價格。

新店合併戶推升總價

台灣房屋智庫研究員洪佩君表示，觀察實價揭露資料，北市總價破億的交易件數以中山區42件最多，主因包括大直豪宅聚落成型，如富邦建設「九莊」，以及松江南京商圈新建案交屋，如「華固鼎吉」，皆使中山區高總價資料庫持續累積。中正區以26件居於第2，該區透天物件比例稍高於其他區域，顯示身為最早開發的行政區之一，中正區的土地仍然炙手可熱。
新北市第1筆總價達億元的豪宅，位於新店區北新路一段五峰重劃區的「養心殿」。住商不動產新店北新加盟店副總經理李才柏表示，新店大樓規劃鮮有超過百坪以上的產品，總價要超過億元並不容易，除非是合併產品。此次總價達億元的「養心殿」應是2戶合併才有此高價。
業者表示，新店若還要出現億元成交價，就屬裕隆城開發案最有機會，該案住宅上看百萬元單價，因此，億元豪宅出現機率高。不過該案預計要到2017年才會開發完畢。

新北「巴黎16區」居冠

目前新北市僅有4筆總價億元成交價，其中3筆皆落在新板特區，總價最高的為「巴黎16區」，總價達1億1850萬元，由於該案坪數達217.8坪，扣除5個車位後的單價每坪僅57.8萬元。信義房屋信義房屋新板特區店店長許書銘表示，「巴黎16區」25樓以上的坪數規劃較大，但該登錄資料可能有問題，車位應該僅有3個而非5個，不過，就算車位數變少，折算出的單價，仍然偏低。
「東方富域」案場表示，去年就已有總價億元的成交價，只是該案尚無須實價登錄，目前銷售已達尾聲，僅剩下個位數戶數可售，由於成交單價在8字頭，出現億元總價機會更高。
台中及高雄目前都僅有1筆總價億元的成交資料，台中為7期重劃區的「寶輝一品花園」，扣除車位後的單價為每坪55.8萬元。中信房屋台中遠百加盟店經理林潔妤表示，成屋市場中，除「寶輝一品花園」成交價達到上億元外，僅有坪數規劃較大的「聯聚信義」、「寶輝花廣」最有機會站上億元俱樂部。

高雄億宅現象待醞釀

「聯聚信義」有台中住宅帝王之稱，每戶含車位坪數高達200坪，10樓以上更達400坪，高樓層總價甚至要價3億元起跳。林潔妤表示，曾經有客戶開價每坪65~70萬元想要購買該案，卻被建商拒絕。預售屋市場則有不少建案規劃百坪產品，如「天空樹」規劃175~250坪，開價每坪65萬元起，可見未來台中將出現更多億元成交價。
高雄地區雖然出現「京城凱悅」1億3800萬元的大樓單戶成交價，但扣除車位後每坪單價為53.9萬元。總價居次的建案為7188萬元，距離億元總價上有一段距離，可見高雄市場的億宅現象尚待醞釀。